喵爸的部落格

花了畢生積蓄買下房子，誰希望入住後才發現房屋有漏水等重大瑕疵，
所以交屋前的驗屋作業絕對是非常必要的!
剛好同事最近買了新房:
同事: 我買新房了!!我想要驗屋，你有推薦哪一間驗屋公司?
喵爸: 家昕科技驗屋!(因為我鄰居也是找他們)
同事: 喔!!我也是想找這一間~~(那就決定是家昕了)

同事馬上上網跟家昕科技驗屋預約，驗屋主要檢測項目可以分三大類:
1.給水、排水、滲漏水檢測(如浴室、馬桶、窗戶、陽台、天花板等等)
2.設備功能檢測(如機電、弱電、排氣、排煙功能等等)
3.房屋施工品質檢測(如房屋水平、地磚/壁磚、大門、窗戶、管道間品質檢測等等)

當天家昕帶了很多驗屋器具與儀器，大家分配好工作後，就分組進行驗屋~

玄關大門施工品質檢測，確認組裝水平是否符合標準~

門框有刮傷，有瑕疵的地方用無痕膠帶貼上做記號~

雷射測距儀屋內尺寸丈量~

房屋垂直水平檢測~

發現室內油漆瑕疵，這部分需要跟建商協調是否需要修補?
也許裝潢後就會順便修掉了~

三合一通風門門檻有變形，標示一下~

前陽台落地窗門檻有缺角，需要修復~

透過空鼓錘驗屋棒來做地磚扎實度空鼓檢測，
如果敲擊有空音，表示地磚鋪貼不牢固，
若遇熱脹冷縮、長期重物壓時，都會導致磁磚有破損的可能~

壁磚扎實度空鼓檢測~

這些地方有瑕疵，趕緊用無痕膠帶貼上做記號~~

有地磚的地方全部都不放過~

窗戶有刮傷，需要做美容修復~

LS201 數位玻璃測厚儀，利用光學反射原理，可在玻璃的單側表面測量玻璃厚度~

分貝音量檢測，測試窗戶隔音效果~

還有空氣品質檢測儀、核輻射檢測及TM-190 多功能磁場電磁波測試器，
眼睛看不到的，全部幫你測出來!

再來是機電的檢測~~

電源總開關標示與動作檢驗，確認迴路標示是否正確~

量測電壓是否正確~

MASTECH 邁世 MS5908C 電路測試儀，
可針對交流低壓配電線路快速故障定位而設計的專用測試儀器~

我們常遇到插座中、火線接反的現象，
雖然電器設備仍可使用，但時間久了很容易導致燒毀內部元件、損壞電器，
嚴重的還有可能會引發火災~

測試漏電斷路器功能以及動作響應時間~

弱電箱(電視/網路/電話)訊號檢驗~

測試電話線路是否正常~

確認網路接線是否正常~

確認電視訊號是否正常~

給水/排水系統及滲漏水檢測~

透過紅外線熱像儀查看是否有滲水現象~

衛浴積水測試~

P管這邊有漏水，標示一下~

排水管道內視鏡查看管內狀況~

地排彎管處有泥渣，長時間累積會導致阻塞，需要清除!

乾溼分離角落有滲水(補矽利康就好)，標記一下~

陽台排水孔檢測~

窗框灑水檢測~

只要有窗戶，全部都要做灑水測試~

混凝土水分計，是利用非破壞高周波檢測法進行水分含量的檢測。
專門用來測量混凝土、水泥砂漿、石膏板、矽酸鈣板及人造輕骨材混凝土的含水率值，
若含水量突然變高，表示窗框有滲水的可能~

利用紅外線檢測儀檢測窗框是否有滲水~

冷氣排水孔試水檢驗，確認排水正常~

家昕於驗屋後會先提供文字缺失說明給客戶可讓建商先進行修繕，
後續還會提供完整的報告書紙本與電子檔和解說影片連結~

人生這輩子花的最多錢就是買房了，所以一定要好好善待自己，
找專業驗屋公司驗屋，可確保入住後的安全與居住品質，
以免入住後才發現問題，延誤到後續裝修進度，勞心又費力~
家昕驗屋動作相當有效率，分工確實，而且非常細心，專業又熟練，
面對我們提出的問題都會很有耐心地解說，也讓我們學到了許多驗屋的知識，
值得推薦!

店家: 家昕科技驗屋
地址: 台南市東區大同路二段615號12號樓之2
電話: 080 908 0512

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